Выбрать страницу

Современное состояние жилищного фонда РК сформировалось под влиянием следующих тенденций:
• Практически вся система серийной панельной застройки была разрушена, как и домостроительные комбинаты;
• Многие архитектурные навыки и знания оказали утрачены;
• Строительные технологии, несмотря на использование новых материалов, деградировали и используют в основном ручной труд рабочих, по большей части нелегальных мигрантов;
• В городах преобладает не микрорайонная, а точечная застройка, что дает излишнюю нагрузку на инфраструктуру, которую практически не изменилась, из-за чего износ сетей достигает 70-80%. Это произошло даже в Астане;
• Объем жилого строительства долгие годы в 5-6 раз был ниже, чем во времена СССР, и лишь в последние годы сравнялся с ним – это примерно 6 миллионов квадратных метров в год;
• Стоимость строительства возросла во многие разы и недвижимость в отдельных городах сравнялась по цене с европейской;
• Не произошел качественный пересмотр советских строительных норм и правил, связанный с другими требованиями времени (большее количество автомобилей, новые материалы и т.д.);
• Централизованное строительство в сельской местности почти прекратилось – строят сами жители и в основном из подручных материалов.
Помимо всего прочего строительство в Казахстане осложнено следующими неблагоприятными факторами:
• Сейсмичностью в горных и предгорных районах;
• Континентальностью климата и высокими ветровыми нагрузками;
• Засоленными грунтами, которые уничтожают коммуникации;
• Проблемами с поставками питевой воды и электроэнергии.
До сих пор количество общей площади, приходящейся на одного жителя Казахстана, не сильно изменилось со времен СССР. В основном, на граждан приходится по 15-20 квадратных метров общей площади, что составляют примерно 8-12 квадратных метров жилой площади. Несмотря на то, что строительство и сама недвижимость на селе существенно дешевле, во многих регионах у сельчан меньше обеспеченность жильем, чем у горожан. Тому причиной крайне низкие доходы сельчан и большие семьи.
Большим недостатком статистики является то, что нет данных по количеству жилой площади по диапазонам. Неизвестно, сколько людей в Казахстане вообще не имеют своего жилья, что сильно затрудняет планирование строительства социального жилья.

Обеспеченность населения жильем в 2009 году, общая площадь м2 / чел

Обеспеченность населения жильем