Выбрать страницу

До начала 60-х гг. жилищное строительство в республике велось в основном населением (за свой счет или с помощью государственного кредита): в период 1946-50 г.г. построено 70%, в 1951-1955 – 60%, 1956-1960 около 50% жилья.
С 60-х гг. с укреплением экономики широкий размах в Казахстане приобрело жилищное строительство за счет государственных средств: в 1961-1965 гг. государственными и кооперативными предприятиями и организациями и жилищными кооперативами было введено в действие 70%, в 1981-1985 – 90% общей площади жилых домов.
В Казахстане кооперативное строительство жилья получило широкое развитие после выхода постановления ЦК КПСС и Сов. Мин. СССР «Об индивидуальном и кооперативном строительстве» (1962г.) и постановления Совета Министров СССР «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» (1964г.) и соответствующими постановлениями ЦК Компартии Казахстана и Совета Министров Казахской ССР от 13.08.1962 и 31.12.1964.
В Республике государственный кредит ЖСК предоставляла Казахстанская республиканская контора Стройбанка СССР в размере до 80% сметной стоимости дома сроком на 25 лет с погашением ежегодно равными долями и выплатой 0,5% годовых (инвалиды и участники Великой Отечественной войны освобождались от уплаты процентов за пользование ссудой).
Деятельность Жилищного кооператива, права и обязанности ее членов были определены Примерным уставом ЖСК, утвержденным постановлением Совета Министров Казахской ССР от 19.04.1965. Для организации ЖСК создавалось объединение – в Алма-Ате не менее 24, в др. городах и поселках республики – 10 человек. Работы по сооружению кооперативных домов и благоустройству района застройки выполняли государственные и межколхозные подрядные и другие строительные организации; государство выделяло для строительства ЖСК необходимые материалы и оборудование.
В Казахстане в 1976-1980 гг. было образовано 115 ЖСК, построено 128 домов общей площадью 457 тыс. м2, выделено 44 млн. рублей государственного кредита; в 1981-1985 гг. образовано 195 ЖСК, построен 201 дом общей площадью 764 тыс.м2, для чего было выделено 100,6 млн. рублей государственного кредита; удельный вес ЖСК в общем объеме жилищного строительства в 11-й пятилетке (1981-1986) составил 3%.
На жилищное строительство приходилось около 25% объема строительно-монтажных работ (1985).
За период с 1920 по 1985 в Казахстане за счет всех источников финансирования было построено 224 174 тыс. м2 общей площади жилья, в т.ч. государственными и кооперативными предприятиями и организациями и жилищной кооперацией 156 372 тыс. м2, колхозами и населением за свой счет и с помощью государственного кредита 67 802 тыс.м2.

Ввод в действие жилых домов, построенных населением и жилищно-строительной кооперацией (тыс. квадратных метров общей (полезной) площади жилых домов)
Ввод в действие жилых домов, построенных населением и жилищно-строительной кооперацией

В республике была создана мощная индустриальная база жилищного строительства, действовал 31 домостроительный комбинат (общая мощность 2859 тыс.м2 в год), в т.ч. Алма-Атинский (мощность 390 тыс.м2), Экибастузский (153 тыс.м2), Джамбульский (141 тыс.м2) и др. Современная технология строительства жилых домов из готовых панелей, деталей и блоков позволила повысить производительность труда, ускорить темпы работ.
За 1971-1985 гг. в сельской местности было построено около 650 тысяч квартир, общей площадью 39 млн. м2.
В 1986-1990 гг. в Казахстане за счет всех источников финансирования, включая жилищно-строительные кооперативы, предусматривалось построить дома общей площадью 34 млн.м2.
Для выполнения этой задачи ЦК Компартии Казахстана и Совет Министров республики в 1987 году разработали программу «Жилье-91», в которой было предусмотрено увеличение плановых заданий по жилищному строительству до конца 12-й пятилетки на 30% для предоставления отдельных благоустроенных квартир гражданам республики, вставшим на учет по обеспечению жильем до 01.01.1987 г.
Для реализации программы по строительству жилых объектов дополнительно привлекались 10% отчислений от объемов производственного строительства, средства из фондов жилищного строительства, социально-культурных мероприятий, материального поощрения объединений, предприятий, организаций, учреждений, а также средства населения (объем кооперативного и индивидуального строительства предусмотрено увеличить в 2-3 раза). В программе «Жилье-91» важная роль отводилось всемерному развитию и увеличению строительства домов хозяйственным способом; для этого в составе производственных объединений и предприятий организуются строительные бригады, участки, а также подсобные цехи и производства по изготовлению строительных материалов и конструкций. Для обеспечения благоустроенным жильем молодых семей организуются молодежно-жилищные комплексы (МЖК), в проектировании и строительстве которых принимают участие будущие жильцы.

В республике с 1961 ежегодно в эксплуатацию сдавалось в среднем более 6 млн.м2 жилья.
В 1985 жилищный фонд Казахской ССР характеризуется следующими цифрами:
1. составил 204,6 млн м2 общей площади, в т.ч. (в млн.м2);
2. в городах и поселках городского типа 114,0 млн м2;
3. в сельской местности 90,6 млн м2;
4. средняя обеспеченность одного жителя общей пл. жилых домов составила 12,76 м2, в т.ч. в
городах и поселках городского типа 12,4 м2 и в сельской местности 13,2 м2.
За 1970-1985 гг. жилищный фонд республики увеличился более чем в 1,8 раза, средняя обеспеченность жильем городских жителей в 1985 возросла по сравнению с 1970 на 22%.
Стоимость основных фондов жил.хозяйства достигла 25,7 млрд. рублей – около 1/5 стоимости основных фондов республики (1985). Для современного жилищного фонда характерны многоэтажные дома с лифтами, канализацией, инженерным оборудованием, стоимость которого составляет 20% стоимости домов.
Ориентировочно жилой фонд в 1991 году составлял около 240 млн.м2 общей площади.
Затем в 90-е годы произошел резкий спад строительства и в 2000 году жилой фонд составил 230,956 млн.м2. С 2001 года пошел небольшой рост и в 2006 году были достигнуты советские темпы строительства. Если в советское время строительство шло равномерно по территории республики, то сейчас есть диспропорция — масштабы строительства особенно велики в Алматы и Астане.